Hotellimajoituksen arvonlisäverokanta on tällä hetkellä 14 prosenttia, ja se laskee 13,5 prosenttiin vuoden 2026 alusta. Tämä opas kokoaa yhteen kaikki ajankohtaiset verokannat, niiden muutokset vuosina 2024–2026 sekä käytännön ohjeet majoitus- ja alustatalouden toimijoille. Lähteinä käytetään Verohallinnon virallisia ohjeita ja alan asiantuntijamediaa.
Viimeksi tarkistettu: 2026-06-01
Vertaa edullisimpia hintoja ja asiakkaiden arvioita. Monissa vaihtoehdoissa maksuton peruutus.Katso hinnatTämä linkki sisältää kumppanuusmainontaa. Hinnat ja saatavuus voivat muuttua kohdesivustolla.
Hotellimajoituksen alv 2025: 14 % ·
Hotellimajoituksen alv 2026: 13,5 % ·
Majoitustoiminnan alv (yleinen): 14 % (2025) / 13,5 % (2026) ·
Airbnb-majoituksen alv (liikevaihto yli 15 000 €): 14 %
Miten tämä artikkeli on toteutettu
Viimeksi tarkistettu: 2026-06-01.
Käytetyt lähteet: Verohallinnon syventävät vero-ohjeet, Tilisanomat-ammattilehti, taloushallinnon asiantuntijasivustot, yliopistotutkimus.
Rajoitukset: Artikkeli perustuu kirjallisiin lähteisiin. Emme ole haastatelleet Verohallinnon edustajia emmekä antaneet vero-, laki- tai kirjanpitoneuvontaa.
Keskeiset luvut: hotellien arvonlisäverokannat
Hotellimajoituksen nykyinen alv (2025)
- Hotellimajoituksen alennettu verokanta on 14 prosenttia vuonna 2025 (Vezpa)
Hotellimajoituksen alv 1.1.2026 alkaen
- Alennettu verokanta laskee 13,5 prosenttiin (Verohallinto)
Yleinen alv-kanta Suomessa
- Yleinen arvonlisäverokanta on 25,5 prosenttia (Verohallinto)
Paljonko on hotellin alv?
Hotellimajoituksen arvonlisäverokanta on tällä hetkellä 14 prosenttia. Vuoden 2026 alusta lähtien sama palvelu verotetaan 13,5 prosentin verokannalla. Molemmat ovat alennettuja verokantoja yleisen 25,5 prosentin kannan sijaan.
Hotellimajoituksen alv 2025: 14 %
Arvonlisäverolain muutos 1069/2024 astui voimaan 1. tammikuuta 2025, ja se nosti majoituspalveluiden alennetun verokannan 10 prosentista 14 prosenttiin. Vezpan mukaan muutos vaikutti kaikkiin majoituspalveluihin, mukaan lukien hotellit, motellit, hostellit, mökit ja leirintäalueet. Aiempi 10 prosentin verokanta poistui käytännössä veroilmoituslomakkeilta, ja entiset liiketapahtumat siirtyivät uudelle 14 prosentin riville.
Hotellimajoituksen alv 1.1.2026 alkaen: 13,5 %
Verohallinto on päivittänyt matkailualan arvonlisäverotusta koskevan syventävän ohjeensa vuoden 2026 muutosten mukaisesti. Päivityksen mukaan hotelli- ja muun majoitustoiminnan alennettu verokanta laskee 14 prosentista 13,5 prosenttiin. Tämä tarkoittaa, että majoituslaskuissa veroa maksetaan jatkossa hieman vähemmän kuin vuonna 2025. Verokannan lasku perustuu hallituksen veropoliittiseen päätökseen, joka ohjaa matkailualan verotusta kohti maltillisempaa tasoa.
Miten alv eroaa muista majoitusmuodoista?
Verohallinnon majoitustoiminnan ohje täsmentää rajanvetoa majoituksen ja kiinteistön vuokrauksen välillä. Ammattimaisesti harjoitettu kalustettujen huoneiden tai muiden majoitustilojen tarjoaminen tilapäistä majoitusta tarvitseville asiakkaille katsotaan majoitustoiminnaksi, johon sovelletaan alennettua verokantaa. Sen sijaan kiinteistön vuokraus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta arvonlisäverolain 27 pykälän nojalla. Tilda Rumpusen Tampereen yliopistossa tekemä tutkimus osoittaa, että alustatalouden majoituspalvelut aiheuttavat tulkintaongelmia tämän rajanvedon osalta.
Mitä tämä tarkoittaa: Hotellimajoituksen verokanta on laskemassa, mutta se on edelleen selvästi yleistä verokantaa alempi. Toimijan on tunnistettava, harjoittaako hän majoitustoimintaa vai kiinteistön vuokrausta, sillä verokohtelu riippuu tästä määrittelystä.
Arvonlisäveron muutos 2026 – kertaa vuosien 2024 ja 2025 alv-muutokset
Majoituspalveluiden arvonlisäverokanta on muuttunut kahdesti alle kahden vuoden sisällä. Muutokset ovat vaikuttaneet sekä hotellien hinnoitteluun että kirjanpitokäytäntöihin.
Majoituksen alv ennen 2025: 10 %
Ennen vuotta 2025 kymmenen prosentin alennettu verokanta koski hotelleja, leirintäalueita ja mökkivuokrausta. Tämä verokanta oli ollut voimassa pitkään ja oli matalampi kuin monissa muissa EU-maissa. Vezpan mukaan kaikki aiemmin 10 prosentin alennetun verokannan piiriin kuuluneet palvelut siirtyivät 14 prosentin verokantaan vuoden 2025 alussa, mukaan lukien majoituspalvelut, ravintolapalvelut, henkilökuljetukset ja kulttuuritapahtumat.
Majoituksen alv 1.1.2025 alkaen: 14 %
Arvonlisäverolain muutos nosti majoituspalveluiden verokannan 14 prosenttiin. Tilisanomat korostaa, että tämä muutos vaati toimijoilta laskentajärjestelmien päivitystä ja hinnoittelun tarkistamista. Vezpa muistuttaa, että verokannan määräytymisessä ratkaisevaa on palvelun suorittamisen ajankohta arvonlisäverolain 15 pykälän mukaan, ei sopimuksen tekohetki. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että jos majoitusvarauksen tehdään ennen vuodenvaihdetta mutta yöpyminen tapahtuu sen jälkeen, sovelletaan uutta verokantaa.
Majoituksen alv 1.1.2026 alkaen: 13,5 %
Verohallinto on päivittänyt ohjeensa sisältämään vuoden 2026 verokantamuutoksen. Alennettu verokanta laskee 14 prosentista 13,5 prosenttiin, mikä tulee voimaan 1. tammikuuta 2026. Vezpa varoittaa, että vuoden 2026 ALV-ilmoituksissa 14 prosentin rivi poistuu ja tilalle tulee 13,5 prosentin verorivi. Toimijoiden on varmistettava, että kirjanpito- ja laskentajärjestelmät päivitetään vastaamaan uutta verokantaa.
Mitä tämä tarkoittaa: Majoitusalan verokanta on muuttunut kahdesti kahdessa vuodessa: ensin nousu 10 prosentista 14 prosenttiin, sitten lasku 14 prosentista 13,5 prosenttiin. Toimijoiden on seurattava verokantojen muutoksia ja pidettävä järjestelmät ajan tasalla.
Majoituksen alv-kantojen aikajana
Mikä on 13,5 %:n alv-kanta?
13,5 prosentin verokanta on uusi alennettu kanta, joka tulee voimaan 1. tammikuuta 2026. Se korvaa nykyisen 14 prosentin verokannan majoituspalveluissa.
13,5 %:n verokannan soveltamisala
Verohallinnon matkailualan ohjeen mukaan alennettu 13,5 prosentin verokanta soveltuu hotellimajoituksen lisäksi mökkien ja leirintäpaikkojen vuokraukseen sekä muuhun hotelli- ja leirintäaluetoimintaan verrattavaan majoitustilan luovuttamiseen. Tilisanomat täsmentää, että majoituksen yhteydessä myyty siivous ja liinavaatteet voidaan verottaa alennetulla majoituksen verokannalla, vaikka ne laskutettaisiin erikseen. Sen sijaan ylimääräisestä siivouksesta perittäviin lisämaksuihin sovelletaan yleistä 25,5 prosentin verokantaa.
Miksi verokanta laskee 14 %:sta 13,5 %:iin?
Verokannan lasku perustuu hallituksen veropoliittiseen päätökseen. Verohallinto on päivittänyt ohjeensa sisältämään muutoksen, mutta ohjeessa ei tarkemmin perustella laskun syitä. Vertailun vuoksi todettakoon, että Verohallinnon mukaan elintarvikkeiden sekä ravintola- ja ateriapalvelujen myyntiin sovelletaan myös alennettua 13,5 prosentin verokantaa, mutta alkoholijuomiin ja tupakkavalmisteisiin sovelletaan aina yleistä 25,5 prosentin verokantaa.
Mitä tämä tarkoittaa: 13,5 prosentin verokanta koskee laajaa joukkoa majoituspalveluja, mutta ei kaikkea hotellin tarjoamaa. Erikoispalvelut kuten maksulliset tv-kanavat, erilliset saunavuorot ja vesillä liikkumisvälineiden vuokraus pysyvät yleisen verokannan piirissä. Lisätietoa hotellien ALV-muutoksista löydät osoitteesta Lahde hotelerecenzje.pl insights.
Pitääkö Airbnb maksaa alv?
Alustatalouden majoituspalvelut, kuten Airbnb, ovat arvonlisäverollista toimintaa tietyin edellytyksin. Raja-arvot ja verokohtelu poikkeavat perinteisestä hotellitoiminnasta.
Milloin Airbnb-majoitus on alv-velvollinen?
Verohallinnon ohjeen mukaan majoitustoiminnan verotus riippuu siitä, harjoittaako majoittaja toimintaa liiketoiminnan muodossa. Tilisanomat korostaa, että Airbnb-majoitus on arvonlisäverollista, jos liikevaihto ylittää 15 000 euroa vuodessa. Alle tämän summan jäävä myynti on verotonta eikä vaadi alv-rekisteröintiä. Tilda Rumpusen tutkimus Tampereen yliopistossa osoittaa, että alustatalouden majoituspalvelut aiheuttavat tulkintaongelmia sen suhteen, onko kyse arvonlisäverollisesta majoitustoiminnasta vai arvonlisäverottomasta kiinteistön vuokrauksesta.
Airbnb-majoituksen alv-kanta
Kun Airbnb-majoitus ylittää 15 000 euron vuosiliikevaihdon, siihen sovelletaan samaa verokantaa kuin muussa majoitustoiminnassa. Vuonna 2025 verokanta on 14 prosenttia ja vuodesta 2026 alkaen 13,5 prosenttia. Vezpa muistuttaa, että välityspalkkioihin, kuten varauspalvelun provisioon, sovelletaan kuitenkin yleistä 25,5 prosentin verokantaa. Tämä tarkoittaa, että hotellin tai Airbnb-isännän saamasta vuokrasta maksetaan alennettu vero, mutta varausalustan perimästä palvelumaksusta yleinen vero.
Käytännön vinkki: Jos harjoitat Airbnb-majoitusta säännöllisesti, pidä kirjaa vuosittaisesta liikevaihdosta. Kun summa ylittää 15 000 euroa, sinun tulee rekisteröityä arvonlisäverovelvolliseksi ja alkaa maksaa veroa myynneistäsi. Verohallinnon ohjeessa todetaan, että verollista majoitustoimintaa on sellainen majoitustilan luovutus, joka ehtojensa puolesta on aito vaihtoehto hotellimajoitukselle.
Mitä tämä tarkoittaa: Airbnb-majoitus on arvonlisäverollista vasta, kun vuosiliikevaihto ylittää 15 000 euroa. Verokanta seuraa samaa aikataulua kuin hotellimajoituksessa: 14 % vuonna 2025 ja 13,5 % vuodesta 2026 alkaen.
Vertailu: matkailualan arvonlisäverokannat
Hotellimajoituksen verokanta poikkeaa muista matkailualan palveluista. Seuraavassa taulukossa vertaillaan eri palvelualojen nykyisiä ja tulevia verokantoja.
| Palveluala | Nykyinen alv (2025) | Alv 1.1.2026 alkaen | Muutos |
|---|---|---|---|
| Hotellimajoitus | 14 % | 13,5 % | −0,5 %-yksikköä |
| Ravintola-annokset | 14 % | 13,5 % | −0,5 %-yksikköä |
| Ruokatuotteet | 14 % | 13,5 % | −0,5 %-yksikköä |
| Taksiliikenne | 14 % | 13,5 % | −0,5 %-yksikköä |
| Lentoliput (kotimaa) | 14 % | 13,5 % | −0,5 %-yksikköä |
| Lentoliput (ulkomaat) | 0 % | 0 % | Ei muutosta |
Mitä tämä tarkoittaa: Suurin osa matkailualan palveluista siirtyy samaan 13,5 prosentin verokantaan vuoden 2026 alusta. Ainoastaan kansainväliset lentoliput säilyvät nollaverokannan piirissä. Alkoholijuomat ja tupakkatuotteet pysyvät yleisen 25,5 prosentin verokannan alla kaikissa tilanteissa.
Miten alv-laskenta toimii käytännössä
Majoitusalan arvonlisäveron laskenta edellyttää huolellisuutta erityisesti, kun samassa laskussa on useita eri verokantoja. Tilisanomat antaa käytännön ohjeita verokantojen soveltamiseen.
Vaiheittaiset ohjeet majoituksen alv-laskentaan
- Tunnista suoritteen laji: Onko kyseessä majoitus, ruokailu, lisäpalvelu vai näiden yhdistelmä? Ratkaiseva tekijä on palvelun suorittamisen ajankohta, ei sopimuksen tekohetki.
- Sovella oikeaa verokantaa majoitukseen: Majoitustilan käyttöoikeuden luovutus verotetaan alennetulla verokannalla (14 % vuonna 2025, 13,5 % vuodesta 2026 alkaen).
- Huomioi liitännäispalvelut erikseen: Aamiainen on erillinen suorite, mutta siihen sovelletaan samaa verokantaa kuin majoitukseen 1.1.2025 alkaen. Siivous ja liinavaatteet voidaan laskuttaa alennetulla verokannalla, jos ne ovat osa majoituspakettia.
- Erottele yleisen verokannan palvelut: Maksulliset tv-kanavat, erilliset saunavuorot, vesillä liikkumisvälineiden vuokraus ja erikseen veloitetut liikuntapalvelut verotetaan yleisellä 25,5 prosentin verokannalla.
- Käsittele alkoholijuomat erikseen: Alkoholijuomiin ja tupakkavalmisteisiin sovelletaan aina yleistä 25,5 prosentin verokantaa riippumatta siitä, myyköö hotelli ne erikseen vai osana pakettia.
- Tarkista välityspalkkiot: Jos käytät varausalustaa, sen perimä provisio verotetaan yleisellä 25,5 prosentin verokannalla. Oma majoitusmyyntisi säilyy alennetun verokannan piirissä.
Huomio: Tilisanomien mukaan majoituksen yhteydessä asiakkaan käyttöön luovutetut lisäpalvelut tulee laskuttaa erikseen, jotta verokantojen rajaaminen on selkeää. Tämä koskee erityisesti spa-palveluita, pysäköintiä ja minibaarituotteita.
Keskeiset kysymykset hotellien alv:sta
Milloin 10 %:n alv oli voimassa majoitukselle?
Kymmenen prosentin alennettu verokanta oli voimassa majoituspalveluissa vuoden 2024 loppuun asti. Se korotettiin 14 prosenttiin arvonlisäverolain muutoksella 1069/2024, joka astui voimaan 1. tammikuuta 2025.
Mikä on ravintola-annosten alv 2025?
Ravintola-annosten arvonlisäverokanta on 14 prosenttia vuonna 2025 ja laskee 13,5 prosenttiin vuodesta 2026 alkaen. Verohallinnon ohjeen mukaan ravintola- ja ateriapalvelut kuuluvat samaan alennettuun verokantaan kuin majoituspalvelut.
Miten alv ilmoitetaan 2026?
Verohallinto on päivittänyt ohjeensa vuoden 2026 muutoksia varten. ALV-ilmoituksissa 14 prosentin verorivi korvataan 13,5 prosentin rivillä. Vezpan mukaan MyTaxissa entinen 10 prosentin rivi poistui jo vuoden 2025 alussa, ja vastaava siirtymä tapahtuu 14 prosentin rivin osalta vuoden 2026 alussa.
Mikä on taksiliikenteen alv?
Taksiliikenteen arvonlisäverokanta on 14 prosenttia vuonna 2025 ja laskee 13,5 prosenttiin vuodesta 2026 alkaen. Taksipalvelut kuuluvat samaan alennettuun verokantaan kuin majoitus- ja ravintolapalvelut.
Mikä on lentolippujen alv?
Kotimaan lentolippujen arvonlisäverokanta on 14 prosenttia vuonna 2025 ja laskee 13,5 prosenttiin vuodesta 2026 alkaen. Sen sijaan ulkomaan lennoilla sovelletaan nollaverokantaa, joka säilyy ennallaan.
Missä maassa on korkein alv EU:ssa?
Unkarin yleinen arvonlisäverokanta on 27 prosenttia, mikä on EU:n korkein verokanta. Suomen yleinen verokanta 25,5 prosenttia on EU:n toiseksi korkein Unkarin jälkeen.
Mikä on 14 %:n alv-verokannan soveltamisala?
Neljäntoista prosentin alennettu verokanta (2025) ja 13,5 prosentin verokanta (2026) soveltuvat majoituspalveluihin, ravintola-aterioihin, henkilökuljetuksiin, elintarvikkeisiin, lääkkeisiin, kirjoihin, urheilupalveluihin ja kulttuuritapahtumiin. Alkoholijuomat ja tupakkavalmisteet ovat aina yleisen verokannan alaista.
Miten ALV-laskuria käytetään majoituslaskussa?
Majoituslaskussa veron määrä lasketaan kertomalla veroton hinta voimassa olevalla verokannalla. Esimerkiksi 100 euron huoneesta maksetaan 14 euroa alv:a vuonna 2025 (100 × 0,14) ja 13,50 euroa vuodesta 2026 alkaen (100 × 0,135). Huomioi, että majoituksen yhteydessä myydyt erilliset palvelut laskutetaan eri verokannalla.
Lähteet
- Verohallinto – Matkailualan arvonlisäverotus (syventävä ohje): vero.fi
- Verohallinto – Majoitustoiminnan arvonlisäverotus: vero.fi
- Tilisanomat – Majoitustoiminnan arvonlisäverotuksen käytännön kysymyksiä: tilisanomat.fi
- Vezpa – Majoitus ja hotelli ALV 2026: vezpa.it
- Hotelligo – Majoitus ALV 2025: hotelligo.fi
- Tampereen yliopisto – Rumpunen: Majoituspalvelualustojen arvonlisäverohaasteet: trepo.tuni.fi